刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规(guī)等(děng)为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联(lián)通(tōng)的不动产登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提(tí)升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的(de)不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息(xī)平(píng)台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不动产统一(yī)登记，首要(yào)的意义就在于(yú)落实 折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不(bù)动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各职能部门(mén)之(zhī)间的不动(dòng)产碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执(zhí)行提供(gōng)基础数据(jù)，提(tí)高政府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意义在于为(折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗wèi)现代国家公(gōng)共财(cái)政(zhèng)提供基础，这(zhè)为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市(shì)场(chǎng)和社(shè)会(huì)运转需(xū)要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式(shì)的(de)、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据(jù)库和相应(yīng)的信息系(xì)统，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和(hé)生(shēng)活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一(yī)区域(yù)不(bù)动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本(běn)情况(kuàng)就是公共产品供给(gěi)的依据，如(rú)拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中的区(qū)域(yù)，对公(gōng)共产品的需求也就(jiù)越多(duō)；不动产(chǎn)价值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共产品需(xū)求的质量也就越(yuè)高；不(bù)同类型不动(dòng)产（工业、折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和(hé)个人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是(shì)落实(shí)《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程(chéng)序(xù)的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农(nóng)村(cūn)的(de)宅基地，还(hái)是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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